가장 나이 많은 베이비 부머들이 80세 생일에 빠르게 접근하고 있으며, 이러한 변화하는 연령 인구통계가 시니어 주택 투자를 끌어올릴 수 있다고 Jefferies는 말한다. 미국 인구조사국에 따르면 2020년 65세 이상 인구는 미국 인구의 거의 17%를 차지했으며, 이는 5,580만 명에 해당한다. 1946년에 태어난 첫 베이비 부머 세대는 2026년에 80세가 된다. 이는 앞으로 몇 년 안에 시니어 주택과 케어 시설에 대한 수요가 더 커질 가능성이 높다는 것을 의미한다.
"80세 이상 인구는 앞으로 몇 년 동안 크게 증가할 예정이며, 이는 시니어 주택에 대한 수요를 대폭 증가시킬 것이다"라고 Jefferies 분석가 Joe Dickstein은 월요일 보고서에서 썼다. 그는 이러한 트렌드에 투자하는 방법으로 American Healthcare REIT(AHR)를 강조하며, 매수 등급으로 리서치 커버리지를 시작했다.
Dickstein은 또한 이 부동산 투자 신탁에 37달러의 목표가를 제시했는데, 이는 배당금을 제외하고 월요일 종가에서 17%의 상승 가능성을 시사한다. 이 주식은 3.1%의 배당 수익률로 매력적인 수익을 제공한다. 주가는 2025년에 약 13% 상승했다.
투자하는 깔끔한 방법 "AHR의 고도의 치료가 필요한 시니어 주택에 대한 집중은 노령화 인구통계 테마에 투자하는 가장 깔끔한 방법 중 하나로 자리매김하고 있다"라고 분석가는 썼다. 특히, 복잡한 건강 상태를 가진 개인을 위한 전문화된 케어 수준인 고도의 치료가 필요한 시니어 주택은 American Healthcare의 순영업이익의 약 71%를 차지한다고 Dickstein은 말했다.
이 회사의 Integrated Senior Health Campuses(ISHC)도 주요 차별화 요소이자 성장 동력이라고 그는 덧붙였다. 이러한 시설은 전문 간호와 생활 보조를 한 캠퍼스에 함께 제공한다.
"대부분의 시니어들은 전문 간호 시설을 통해 ISHC에 소개되고, 부상에서 회복되면 생활 보조 시설로 전환할 수 있는 옵션이 주어진다"고 Dickstein은 말했다.
"이는 시니어들이 이미 ISHC를 친숙한 환경으로 간주하고 전문 간호 시설이 근처에 있다는 것을 알고 마음의 평화를 얻기 때문에 시장에 잘 맞는다"고 그는 덧붙였다.
수요 포착 이러한 주택 배치로, American Healthcare는 2025년부터 2026년까지 연평균 3.2%, 2027년부터 2028년까지 연평균 5.9% 성장할 것으로 예상되는 80세 이상 연령층의 상당한 수요를 포착할 준비가 되어 있다고 분석가는 말했다.
Dickstein은 American Healthcare의 3년 복합 연간 이익 성장률을 12.7%로 예측하는데, 이는 동종 업계에서 두 번째로 높은 수치다.
"향후 12개월 이익의 19.7배에, 우리는 이 프리미엄 배수가 더 확장될 수 있다고 믿는다"고 그는 덧붙였다.
월스트리트는 대체로 American Healthcare에 강세를 보이고 있으며, LSEG에 따르면 대부분의 분석가들은 매수 또는 강력한 매수 등급을 부여하고 있다. 합의된 목표가는 현재 수준에서 거의 7%의 상승 가능성을 제시한다.
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